Documentatie

Hieronder vindt u een overzicht van de documentatie die nodig is voor de verkoop en aangeleverd dient te worden door de verkoper:

  • Paspoort of een Portugees ID-document = Bilhete de Identidade / passaporte
    Een kopie van een geldig identiteitsbewijs is nodig van elke persoon die vermeld staat op de vorige "Escritura" (akte van levering) en op de "certidão de Teor" (uittreksel van het Kadaster).

  • Fiscaal BTW-nummer = Número de contribuinte (NIF)
    Dit nummer heeft u bij de eerdere aankoop nodig gehad.

  • Financiële registratie = Caderneta predial
    Dit document wordt afgegeven door de "Finanças" (Belastingdienst) en geeft de financiële registratie van het pand weer en de tarieven en belastingen die betaald moeten worden. Dit moet een bijgewerkt exemplaar zijn, omdat het document een beperkte geldigheid heeft van 6 maanden in geval van onroerend goed transacties.

  • Kadastraal uittreksel = Certidão de Teor
    Laat zien wie de geregistreerde eigenaar van een woning is en of er geen uitstaande leningen / hypotheken op het onroerend goed rusten, alsmede bijzonderheden van het pand als het bebouwde oppervlakte, perceelsgrootte en dergelijk. Verkrijgbaar in het "Conservatória Registo Predial" (Kadaster). Dit moet een bijgewerkt exemplaar zijn, omdat ook dit document een beperkte geldigheidsduur heeft van 6 maanden, in geval van onroerend goed transacties.

  • Woonvergunning / bouwvergunning = Licença de Habitabilidade / Utilização ou Construção
    Dit is vereist voor ieder object gebouwd na 1951. Deze vergunning wordt uitgegeven door de "Câmara Municipal" (gemeentehuis) en laat zien dat het pand is gebouwd volgens de goedgekeurde plannen en dat het gebruik als bewoning goedgekeurd is. Geen eigendomsoverdracht kan plaats vinden zonder dit document.

  • Bestek = Ficha tecnica
    Dit document wordt verstrekt door de "Construtor" (ontwikkelaar). Dit is een vrij nieuwe eis, sinds 2004 en bevat de volgende gegevens over het object: leveranciers, gebruikte materialen en alle technische gegevens van het bouwproces.

  • Energiecertificaat
    Volgens de nieuwe wet moet bij elke transactie van onroerend goed een energiecertificaat aanwezig zijn.

  • Opdracht tot dienstverlening
    De verkopend makelaar moet opdracht gekregen hebben van de verkopende partij om het onroerend goed te mogen verkopen.

  • Off-shore verkoop

    Wanneer het object gevestigd is in een Offshore Company, is tevens benodigd:

    • een kopie van de aandelen van de offshore
    • vermelding in welke land de Offshore gevestigd is
    • verklaring van de laatste betaling, ter bevestiging dat de Offshore nog in leven is.


Let op: deze informatie is indicatief en wij kunnen niet verantwoordelijk gehouden worden voor eventuele fouten of verkeerde informatie. We raden u aan bij elke aankoop en verkoop van vastgoed in Portugal u goed te laten informeren over de juridische en fiscale gevolgen omdat de wetten in Portugal voortdurend veranderen.