Van zonovergoten stranden tot rustige bergdorpjes en levendige steden. Portugal trekt steeds meer Nederlanders aan die hier hun droom willen waarmaken: een tweede huis, een verhuurwoning of zelfs een permanent verblijf. Maar hoe werkt het kopen van een huis in Portugal eigenlijk? Waar moet je op letten, en hoe zorg je ervoor dat je goed voorbereid begint aan dit avontuur?
In dit artikel nemen we je stap voor stap mee door het aankoopproces, inclusief alle praktische zaken die daarbij komen kijken. Zo voorkom je verrassingen — en realiseer je jouw droom sneller.
Portugal is al jaren populair onder Nederlanders. De combinatie van zon, ruimte, veiligheid en gastvrijheid maakt het een aantrekkelijke bestemming, zowel voor vakantie als voor langdurig verblijf. Daarbij biedt Portugal een stabiele vastgoedmarkt, een goede verhuurmarkt en aantrekkelijke fiscale regelingen – zeker vergeleken met Nederland.
Populaire regio’s zijn de Algarve, de Alentejo, de regio rond Lissabon en de Zilverkust. Elke streek heeft zijn eigen charme en prijskaartje. De Algarve is geliefd vanwege het klimaat, de zee en de golfbanen. De Alentejo biedt rust, ruimte en natuur. Oriënteer je dus goed op de regio die bij jouw wensen past.
Voordat je begint met zoeken, is het belangrijk om helder te hebben wat je doel is. Wil je de woning gebruiken als vakantiehuis? Verhuren voor rendement? Of ben je van plan om permanent te verhuizen? Jouw doel bepaalt namelijk mede welke regio, dorpen of steden bij jouw wensen passen, welk type woning geschikt is en welke vergunningen of belastingen relevant zijn.
Stel ook een realistisch budget vast, inclusief alle bijkomende kosten. Houd rekening met aankoopkosten van zo’n 7–10% bovenop de koopprijs.
Ook als buitenlander kun je een hypotheek krijgen in Portugal. De meeste Portugese banken financieren tot 70% van de aankoopwaarde voor niet-residenten. Het is verstandig om vooraf een hypotheekadviseur of bemiddelaar in te schakelen die ervaring heeft met buitenlandse klanten. Die kan je helpen bij het verkrijgen van een indicatieve goedkeuring, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je gaat bieden.
Om een woning te kunnen kopen, heb je een NIF-nummer nodig: een fiscaal identificatienummer. Dit regel je eenvoudig bij het lokale belastingkantoor of via je advocaat. Ook heb je een Portugese bankrekening nodig, onder meer om betalingen te kunnen doen bij de notaris.
Een lokale makelaar die jouw taal spreekt en bekend is met de Portugese wet- en regelgeving is goud waard. De Portugese woningmarkt werkt anders dan in Nederland, en er is geen verplichte meldingsplicht zoals wij die kennen. Daarom is een goede makelaar én een onafhankelijke advocaat essentieel.
De advocaat controleert de eigendomstitel, vergunningen, eventuele schulden op de woning en of alle documentatie klopt. Dit heet de due diligence en is cruciaal om juridische problemen te voorkomen.
Het aankoopproces verloopt in drie fases:
Bij de aankoop van een woning betaal je onder andere:
Daarnaast betaal je jaarlijks onroerendgoedbelasting (IMI), gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning.
In Portugal zijn er woningen die zonder vergunning gebouwd of uitgebreid zijn. Laat je dus altijd juridisch begeleiden. Een woning met een prachtig uitzicht kan bijvoorbeeld illegaal gebouwd zijn of illegale bijgebouwen hebben. Koop nooit iets zonder grondig onderzoek.
Wil je de woning (deels) verhuren? Dan heb je een Alojamento Local (AL) vergunning nodig. Hiermee kun je legaal verhuren aan toeristen. De regels verschillen per gemeente, dus informeer vooraf goed.
Houd ook rekening met belasting op je verhuuropbrengsten in Portugal.
Na de overdracht zijn er nog enkele praktische zaken te regelen:
Wil je permanent verhuizen? Dan komt er meer bij kijken, zoals inschrijving bij de gezondheidszorg, het omzetten van je rijbewijs en eventueel het aanvragen van residentie.
Een betrouwbaar netwerk van professionals maakt het verschil. Een makelaar, advocaat, hypotheekadviseur, fiscalist en eventueel een property manager bij verhuur kunnen je veel zorgen besparen. En let erop dat je altijd zélf begrijpt wat je tekent.
Een huis kopen in Portugal is een prachtig avontuur, maar ook een serieuze investering. Neem de tijd, laat je goed adviseren, en laat je niet alleen leiden door emotie. Dan kun je straks zorgeloos genieten van je eigen plekje onder de Portugese zon.
Wil je meer weten over het kopen van een woning in Portugal, het verkrijgen van een financiering en/of verhuren van een woning in Portugal? Neem gerust contact op met Divine Home, de lokale, Nederlandstalige makelaar die je begeleidt in jouw taal én tempo en alle genoemde services onder één dak aanbiedt.
Chantal Visser-Bruining
www.divine-home.nl | +351 - 289 501 664 of +31 (0)10 497 3311 | info@divine-home.nl
Aanmelden nieuwsbrief
Login