De IMT ("Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis") is een overdrachtsbelasting die moet worden betaald bij de aankoop van onroerend goed op het Portugese vasteland. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om deze belasting te betalen voordat de eigendomsoverdracht plaatsvindt bij de notaris. Notarissen zullen een betalingsbewijs vereisen voordat de transactie wordt voltooid.
Om de Portugese IMT te bepalen, moet u rekening houden met:
De aankoopprijs (exclusief de waarde van eventuele inbegrepen inventaris);
Het geregistreerde gebruik van het onroerend goed (bewoning, landelijk, ander zoals commercieel of toeristisch);
Of het onroerend goed wordt gekocht als hoofdverblijf of als tweede woning.
Het begrijpen van het type eigendom is cruciaal voor de IMT-berekening. De belangrijkste eigendomsklassen zijn:
Stedelijk onroerend goed voor bewoning: Dit zijn gebouwen bestemd voor "bewoning", zoals aangegeven op de gebruiksvergunning en het kadastrale register van het onroerend goed. De IMT wordt berekend met behulp van de bijgewerkte IMT-tabel voor 2025 voor het Portugese vasteland.
Agrarisch onroerend goed: Geklasseerd als "rústica", landbouwgrond wordt belast tegen een vast tarief van 5%.
Overig stedelijk onroerend goed: Commerciële eigendommen, bouwpercelen en eigendommen met een toeristische vergunning (zoals resortwoningen) zijn onderworpen aan een vast IMT-tarief van 6,5%.
De volgende tabel is van toepassing op IMT-berekeningen voor eigendommen op het Portugese vasteland:
Voorbeeld 1: Aankoop van een Tweede Woning
U koopt een vrijstaand huis op het Portugese vasteland voor €300.000 als tweede woning. Het onroerend goed heeft een gebruiksvergunning voor bewoning en het land is uitsluitend als stedelijk geclassificeerd. De IMT-berekening is:
€300.000 x 8% - €12.450,89 = €11.549,11 te betalen (ongeveer 3,8% van de aankoopprijs).
Voorbeeld 2: Gemengd Stedelijk en Agrarisch Onroerend Goed
Als u een eigendom koopt voor permanente bewoning voor €300.000, met €260.000 geclassificeerd als stedelijk en €40.000 als landelijk, wordt de IMT afzonderlijk berekend:
Stedelijk deel: €260.000 x 7% - €9.210,31 = €8.989,69
Landelijk deel: €40.000 x 5% = €2.000
Totale IMT te betalen: €10.989,69 (ongeveer 3,6% van de aankoopprijs)
Meubilair en Inventaris: Als een eigendom wordt verkocht met meubilair, kan een redelijk deel van de prijs worden toegewezen aan de inventaris. Aangezien de IMT alleen wordt berekend over de waarde van het onroerend goed, kan dit de belastingdruk verlagen. Deze toewijzing moet echter worden gerechtvaardigd, aangezien het toekomstige berekeningen van vermogenswinstbelasting beïnvloedt.
IMT is niet de enige belasting die moet worden betaald bij de aankoop van onroerend goed in Portugal. Naast IMT moet de koper ook zegelrecht (Imposto do Selo), notaris- en registratiekosten en advocaatkosten betalen.
Lees meer over aankoopkosten bij het kopen van onroerend goed in Portugal.
Opmerking: Als u een eigendom in Portugal koopt inclusief meubilair/inventaris, kunt u een realistische waarde van de aankoopprijs toewijzen aan het meubilair/inventaris. Een voordeel is dat deze waarde geen deel uitmaakt van de IMT-berekening. De waarde moet echter realistisch zijn voor de inventaris die u koopt. Het is ook belangrijk dat het een realistische waarde is, aangezien u in de toekomst, wanneer u besluit te verkopen, vermogenswinstbelasting betaalt over het verschil tussen de (toekomstige) verkoopprijs en de vorige aankoopprijs. Bij het toewijzen van een bepaalde waarde aan meubilair, is de aankoopprijs exclusief meubilair de prijs die wordt gebruikt om de vermogenswinstbelasting te berekenen. Lees meer over vermogenswinst in dit artikel.
Het begrijpen van IMT is cruciaal voor kopers van onroerend goed in Portugal. Weten hoe het wordt berekend en welke tarieven van toepassing zijn, kan u helpen zich voor te bereiden op de bijbehorende kosten. Als u vragen heeft over uw specifieke
Aanmelden nieuwsbrief
Login